Casos prácticos para entregar el 1 de junio de 2010
COMPRA CON CONSTITUCION DE HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO
Planteo. El Sr.Gómez abandonó a su esposa e hijos, y se fue a vivir solo. Con sus ahorros, Gómez compró un departamento, pagando parte del precio al contado, y el saldo garantizado con hipoteca. La esposa no concurrió al acto ni prestó conformidad. Gómez no pudo pagar su deuda hipotecaria, el acreedor la ejecutó y el juez ordenó la subasta del bien, siendo previsible que el valor de venta no alcance para cubrir el total adeudado con sus acrecidos. En este punto la esposa plantea la nulidad de la constitución de hipoteca y del procedimiento de ejecución, por su falta de asentimiento.
Ref.: C.N.Civil, Sala D, 19.may.1970, en "El Derecho", t.36 p.707; idem, Sala F, 18.oct.1973, en "El Derecho", t.53 p.206; idem, Sala A, 8.nov.1979, en "El Derecho", t.86 p.798. Cám.1a.Civ.y Com.Mar del Plata, 22.jun.1971, en "El Derecho", t.51 p.752. Revista del Notariado (Cap.Fed.), nº774 año 1980, p.1780
Tarea 1 (escrita): Enumerar los argumentos a favor y en contra de la nulidad planteada, y dar su opinión.
Legitimación del comprador.
Planteo:
El sr. X, casado con la sra. M, vendió un inmueble que había comprado después de casarse. Firmo el boleto de compraventa y recibió el precio. En el momento de escriturar su esposa se niega a prestar el asentimiento para dicha venta.
Tarea a):
1) ¿Qué medios legales tiene el sr. X para lograr la escrituración del inmueble a pesar de la negativa de su esposa?
2) ¿Qué acción o acciones tendrá el comprador frente a la negativa de la sra. M?
Tarea b) Usted es el abogado a quien va a consultar X. con motivo de la negativa de su esposa a dar el asentimiento. ¿Qué datos y elementos de juicios le solicitaría para asesorarlo y eventualmente pedir la autorización judicial supletoria?
Tarea c) La esposa consulta a su abogado: frente al pedido de autorización judicial supletoria, ella pretende, al menos, que por tratarse de un bien ganancial, se le entregue un 50 % del precio de venta. Indicar qué asesoramiento y orientación se le puede brindar.
Ref.: C.N.Civ., sala F, 30.set.1981, L.L. 1982-C-8, con comentario de G.Bossert.
COMPRA CON CONSTITUCION DE HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO
Planteo. El Sr.Gómez abandonó a su esposa e hijos, y se fue a vivir solo. Con sus ahorros, Gómez compró un departamento, pagando parte del precio al contado, y el saldo garantizado con hipoteca. La esposa no concurrió al acto ni prestó conformidad. Gómez no pudo pagar su deuda hipotecaria, el acreedor la ejecutó y el juez ordenó la subasta del bien, siendo previsible que el valor de venta no alcance para cubrir el total adeudado con sus acrecidos. En este punto la esposa plantea la nulidad de la constitución de hipoteca y del procedimiento de ejecución, por su falta de asentimiento.
Ref.: C.N.Civil, Sala D, 19.may.1970, en "El Derecho", t.36 p.707; idem, Sala F, 18.oct.1973, en "El Derecho", t.53 p.206; idem, Sala A, 8.nov.1979, en "El Derecho", t.86 p.798. Cám.1a.Civ.y Com.Mar del Plata, 22.jun.1971, en "El Derecho", t.51 p.752. Revista del Notariado (Cap.Fed.), nº774 año 1980, p.1780
Tarea 1 (escrita): Enumerar los argumentos a favor y en contra de la nulidad planteada, y dar su opinión.
Legitimación del comprador.
Planteo:
El sr. X, casado con la sra. M, vendió un inmueble que había comprado después de casarse. Firmo el boleto de compraventa y recibió el precio. En el momento de escriturar su esposa se niega a prestar el asentimiento para dicha venta.
Tarea a):
1) ¿Qué medios legales tiene el sr. X para lograr la escrituración del inmueble a pesar de la negativa de su esposa?
2) ¿Qué acción o acciones tendrá el comprador frente a la negativa de la sra. M?
Tarea b) Usted es el abogado a quien va a consultar X. con motivo de la negativa de su esposa a dar el asentimiento. ¿Qué datos y elementos de juicios le solicitaría para asesorarlo y eventualmente pedir la autorización judicial supletoria?
Tarea c) La esposa consulta a su abogado: frente al pedido de autorización judicial supletoria, ella pretende, al menos, que por tratarse de un bien ganancial, se le entregue un 50 % del precio de venta. Indicar qué asesoramiento y orientación se le puede brindar.
Ref.: C.N.Civ., sala F, 30.set.1981, L.L. 1982-C-8, con comentario de G.Bossert.
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